מאמרים ופרסומים

הפורום השנתי של Duns 100 לבכירי המשפט בתחום ההתחדשות העירונית

עו"ד אבי בן יעקב, ראש מחלקת הנדל"ן במשרדנו, לקח חלק בפורום השנתי של Duns 100 לבכירי המשפט בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, והתייחס לשינויים ולהפתחויות בענף:

״נראה שהחסמים הקנייניים והמיסויים בעולם ההתחדשות העירונית מוצאים עם השנים את פתרונם, ואנו רואים התקדמות בענין גם בחקיקה מהזמן האחרון.

החסם המרכזי שטעון שיפור משמעותי הינו החסם התכנוני. נכון להיום, תכניות פינוי בינוי מייצרות את מרבית הדירות החדשות בתחום ההתחדשות העירונית. בפועל קצב אישור התוכניות איטי וההליכים לאישור נמשכים שנים רבות. הדבר גם מאט את קצב החתמת הדיירים שחלום החלפת הדירה הרעועה בחדשה נראה מרוחק ולא מוחשי.

חלק מהפתרון מצוי בהעברת התכנון לרמה המקומית, הן באמצעות אישור תוכניות כוללניות והן באמצעות ועדות מקומיות עצמאיות.
במקביל יש ליצור יציבות ואחידות בדרישות, ההולכות ומתגברות, של העיריות והועדות המקומיות בנושאי מטלות ציבוריות והיטלי השבחה.

לרשויות המקומיות ולעומדים בראשן אינטרס מובהק וישיר בקידום תוכניות שעניינן שיפור חייהם של תושבי העיר, שיפור חזותה של העיר וקיצור לוחות הזמנים להגעה לדירה החדשה. על זה הם עומדים למבחן הציבור שבחר בהם. אציין כי יש עיריות שפועלות כך כבר היום והתוצאות תורגשנה בשטח.״