רויטל ראובן

עו"ד רויטל ראובן הינה שותפה במחלקת הנדל"ן במשרד וקסלר ברגמן ושות', המנהלת את תחום היזמות והנכסים המניבים.

רויטל מוכרת כעורכת דין מומלצת בדירוג הבינלאומי LEGAL 500.

רויטל עוסקת בכל ענפי הנדל"ן על גווניו השונים, ולאור ניסיונה הרב, צברה מומחיות מיוחדת בעסקאות מורכבות של נדל"ן מניב, ובכלל זה, בעסקאות יזמות ופיתוח נדל"ן למשרדים, תעשיה ומסחר. בגדר האמור, רויטל מלווה ומטפלת בעסקאות מכירה, רכישה, הקמה והשכרה של שטחי משרדים נרחבים, מבני תעשיה, מרכזים מסחריים, קניונים ומגורים.

מומחיותה של רויטל כוללת גם ייצוג בעסקאות ומיזמים משותפים, ובעריכת הסכמים המסדירה מערכות יחסים בין שותפים בקשר עם זכויותיהם במקרקעין, לרבות בהיבטי תכנון, פיתוח, הקמה, ניהול, תפעול, רישום, השכרה, תחזוקה ושיווק.

בנוסף, לרויטל מומחיות וניסיון רב גם במתן ייעוץ וייצוג של חברות פרטיות וציבוריות בליווי של פרויקטי נדל"ן רחבי היקף, לרבות בהסכמי ליווי ומימון מתאגידים פיננסיים.

מלבד האמור, רויטל מייצגת חברות יזמיות בהליכי מכרז פרטיים ומוסדיים (כגון רשויות מקומיות ורשות מקרקעי ישראל), לרבות מכרזי דיור להשכרה ו – BOT, הן בשלבי מיון מוקדמים (PQ), והן בשלב ההתמודדות והזכייה במכרזים השונים.

עם לקוחותיה נמנות חברות מסחריות (פרטיות וציבוריות) מכל קצוות המשק הישראלי, ובכלל זה חברות נדל"ן מניב מהגדולות בשוק הנדל"ן המניב הישראלי, בנקים מסחריים, מלונות ויזמים פרטיים.

כך למשל, רויטל מייצגת ומלווה את אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בארץ, שהינה חברה ציבורית בעלת פעילות ענפה, הכוללת פרויקטים רבים בהיקפים כספיים עצומים העולים על מליארדי ש"ח, ברחבי הארץ, ובכלל זה, גם מייצגת ומלווה אותה באופן שוטף, בנושאי הקמה, פיתוח ותפעול של נכסי הנדל"ן המניב של החברה (משרדים ושטחים מסחריים), בהיקף כולל של למעלה מ – 200,000 מ"ר.

בין שלל העסקאות אשר טופלו על ידי רויטל נכללות גם העסקאות הבאות:

• ייצוג אפי נכסים בע"מ בעסקת ענק במסגרתה נמכרו למכון ויצמן למדע 40% מפארק קריית ויצמן בנס ציונה בכ – 200 מיליון ₪.

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000995694

• ייצוג אפי נכסים בע"מ בעסקת ענק בשוק המשרדים במסגרתה רכשה החברה 50% מפארק תעסוקה בהוד השרון הכולל מתחם של 45,000 מ"ר בנוי (8 בניינים) וזכויות בניה ל – 200,000 מ"ר. העסקה משקפת לפארק התעסוקה שווי של 660,000,000 שקל.

https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3890555,00.html

• ייצוג בעסקאות לרכישת שטחי משרדים נרחבים ב"מגדל היובל" בתל אביב בשווי של כ – 240,000,000 ₪.
• ייצוג אפי נכסים בע"מ בהגשת הצעה משותפת ביחד עם מליסרון בע"מ לחכירת מגרש במתחם שרונה בתל-אביב מרשות מקרקעי ישראל. ההצעה המשותפת זכתה במכרז בחכירה של 49 שנים עם אופציה ל-49 שנים נוספות, לקרקע עליה מוקם היום פרויקט הענק  LANDMARK"" אשר יכלול שטחי משרדים, מסחר ומגורים.
• ייצוג אפי נכסים בע"מ במשא ומתן מול תאגיד בנקאי לקבלת מימון בהיקף של כ– 1,200,000,000 ₪  להקמת חלקה בפרויקט LANDMARK"";
• ייצוג אפי נכסים בע"מ ביחד עם מליסרון בע"מ באחת מעסקאות השכירות הגדולות והמשמעותיות בשוק המשרדים בישראל, בהסכם שכירות של 20 קומות בפרויקט הידוע כפרויקט "לנדמרק" בתל אביב, בהיקף של כ – 50,000 מ"ר, בשווי של מאות מליוני שקלים.

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001408360

• ייצוג בעסקה למכירת מבנה מסחר ומשרדים בחיפה, תמורת סך של 76,000,000 ₪;
• ייצוג קבוצת דיסקונט בפרויקט הידוע כפרויקט "קמפוס דיסקונט". פרויקט ייחודי המוקם במתחם ה –  1000 בראשון לציון, שבו תרוכז מרבית פעילות קבוצת דיסקונט בגוש דן ובכלל זה משרדי הנהלת הבנק, משרדי הנהלת בנק מרכנתיל דיסקונט, משרדי ויזה כאל ומרכז המחשבים של כל אלו. הטיפול כולל את כל שלבי הפרויקט, החל מרכישת הקרקע, וכולל ליווי וייעוץ שוטף לרבות עריכת הסכמים שונים כגון: הסכמים בין בעלות הזכויות בפרויקט, הסכמי מתכננים, קבלנים, יועצים ונותני שירות, וכן הסכמי שימוש ושכירות גדולים ומורכבים.
• ייצוג לקוחות פרטיים במכירת זכויותיהם בחטיבת קרקע של כ – 27 דונם המצויה בנמל חיפה, בתמורה לסך של  92,000,000 ₪.
• ייצוג חברת מלונות מובילה, בהסכם שכירות והפעלה של מלון יוקרתי במרכז הארץ.

השכלה 

• תואר ראשון במשפטים (LLB), אוניברסיטת תל אביב, 2005.

הסמכה

• לשכת עורכי הדין בישראל, 2006.